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업무개요

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임대차조사 업무란

  • 담보 취득(취득 예정 포함)한 주택 및 상가 건물에 대한 임대차조사 업무를 위임받아 수행하고 결과를 의뢰인에게 제공하는 업무입니다.

주요업무

전입세대조사(주택), 등록현황조사(상가)

  • 주민등록등본 발급기관에서 담보취득(취득 예정 포함) 물건지(주택)에 대한 주민등록 세대를 열람하여 소유자의 동거인, 세대원, 세대주(말소자 포함)의 성명과 전입일자를 조사하여 조사서를 제출하는 것을 말합니다
  • 물건지(상가) 관할세무서에서 임대차 등록사항을 열람하고 관할세무서가 확인한 “등록사항 등의 현황서”에 의거 조사서를 제출하는 것을 말합니다

임대차조사(주택, 상가건물) 및 담보물 현황조사

  • 담보취득(취득 예정 포함) 또는 임차(임차 예정 포함) 물건지에 대한 현황조사(실제 사용용도, 외견상 구조, 기타 특이사항 확인)
  • 임차인, 임대인 면담 등을 통하여 임대차계약 유무, 방수(총방수, 임차인이 임차 한 방수) 및 임대차금액을 확인하고 관련 자료(임대차계약서 사본 및 기타 고객이 요청하는 서류) 및 조사서를 제출하는 것을 말합니다

시세조사

  • 담보취득(취득 예정 포함) 물건지의 인근 부동산중개업소 등을 통하여 물건의 실제 매매가격(또는 매매 예상가격) 등을 확인하여 조사서를 제출하는 것을 말합니다

나대지 현장답사(매 분기)

  • 담보취득(취득 예정 포함) 토지에 대한 현장조사를 통하여 해당 토지의 상태(맹지, 급경사지, 협소 토지 여부 등) 및 이용 상황(건물의 유무, 종류 등), 기타 특이사항 등을 확인하여 조사서를 제출하는 것을 말합니다

동산담보 현황조사

  • 「동산·채권 등의 담보에 관한 법률」에 의거 취급한 동산담보에 대해 해당 동산 담보 소재지에 방문하여 담보목적물의 현황조사(정상 가동 여부, 수량 이상 여부 및 담보물 훼손 등 이상 여부 등)결과물을 제출하는 것을 말합니다.
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